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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13000 萬
- 參考單價：206.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中央東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：63.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.04 坪
- 土地面積：34.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 核心地段：位於桃園中壢火車站旁（A23），人潮密集，生活機能與交通便利性極高。 2. 空間配置：總坪數達 63.04 坪且為整棟透天，使用靈活度高。 3. 收益潛力：商用性質搭配成熟商圈，具備穩定收租與租金調整的空間。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老：58 年房產屬於高齡建築，可能面臨結構維護或耐震標準更新問題。 2. 配套不足：總價未包含車位，對於租賃市場而言是一項競爭劣勢。 3. 產權限制：商用用途通常無法辦理住宅戶籍登記，影響子女就學資格。 |
| 機會 | 1. 區域增值：中壢火車站特區持續發展，地價與房價具備長期上漲潛力。 2. 投資標的：若租金回報率佳，適合視為長期資產配置工具，對抗通膨。 |
| 威脅 | 1. 持有成本：高齡建築可能需投入額外資金進行修缮或更新。 2. 市場波動：商業店面受景氣影響較大，經濟放緩時易出現空置風險。 3. 融資因素：商貸利率與成數通常不如住商，且銀行對老屋融資可能較嚴謹。 |
物件評論
這筆物件非常適合以「長期投資收租」為目標的買家，而不建議用於自住或解決子女就學需求。其中壢火車站核心地段具有極高的流量與商業價值，且總價 1,300 萬元對應的單價在該區域屬於合理區間，具備資產增值潛力。然而，58 年的屋齡是您必須優先考量的重大風險點，建議務必委託專業單位進行結構安全檢查，並預留整修預算。若您擁有穩定現金流且能接受商用產權限制，這是一筆值得考慮的投資標的；但若是為了自住便利或學區考量，則需慎重斟酌其老屋特性與用途限制。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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